Comprar casa en Costa Rica: pasos y costos

Comprar casa es una de las decisiones de dinero más grandes de la vida. En Costa Rica el proceso es ordenado, pero tiene pasos y costos que muchas personas no conocen hasta el último momento. Con esta guía sabrá qué revisar y cuánto presupuestar además del precio de la casa.

Paso a paso

1. Defina su presupuesto, incluidos los gastos de cierre (los vemos más abajo) y, si usará préstamo, la prima que le pide el banco.
2. Busque y visite varias propiedades. Vaya de día y de noche, y pregunte a los vecinos por la zona.
3. Revise la propiedad en el Registro Nacional: que el vendedor sea el dueño, que no tenga hipotecas ni embargos y que la medida coincida con el plano. Vea cómo consultar una propiedad en el Registro.
4. Pida en la municipalidad que los impuestos de bienes inmuebles y los servicios estén al día, y el uso de suelo si piensa ampliar.
5. Negocie y firme un acuerdo por escrito (opción de compra o contrato de arras) con el precio, el plazo y qué pasa si alguna parte se echa atrás.
6. Si usa crédito, el banco hará un avalúo de la propiedad antes de aprobarlo.
7. Firme la escritura ante notario y pague el precio de la forma acordada.
8. El notario inscribe la compra en el Registro Nacional. Hasta que esté inscrita, guarde todos los comprobantes.

¿Cuánto cuestan los gastos de cierre?

En total, los gastos de cierre suelen rondar entre el 3,5 % y el 4,5 % del valor de la propiedad. Se componen así:

Ejemplo: en una casa de ₡50 millones, los gastos de cierre rondarían entre ₡1,75 y ₡2,25 millones. Los honorarios del notario muchas veces se dividen entre comprador y vendedor, pero eso se negocia.

Después de comprar, recuerde el impuesto anual de bienes inmuebles, que es de alrededor del 0,25 % del valor de la propiedad y se paga en la municipalidad.

Errores que debe evitar

• Dar dinero sin un contrato firmado ni haber revisado el Registro.
• Comprar una casa con construcciones sin permisos: pregunte y revise en la municipalidad.
• Olvidar los gastos de cierre en su presupuesto.
• No revisar el estado real de la casa: techo, humedad, tuberías e instalación eléctrica. Si puede, lleve a un ingeniero o maestro de obras de confianza.

¿Prefiere construir? Vea cuánto cuesta construir una casa en Costa Rica. ¿Todavía no está listo para comprar? Vea nuestra guía para alquilar apartamento.

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Porcentajes de referencia; los montos exactos dependen de cada caso. Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Revisado en octubre de 2026.