Alquilar apartamento en Costa Rica: precios y derechos

Buscar alquiler en Costa Rica puede ser frustrante: los precios varían mucho según la zona, y no todos conocen sus derechos como inquilinos. Esta guía le da precios de referencia y lo que dice la ley, para que alquile con más seguridad.

¿Cuánto cuesta alquilar?

El cantón de San José es el más caro para alquilar apartamento, con un promedio cercano a $16,6 por metro cuadrado, según datos publicados por El Financiero. Algunos ejemplos de anuncios publicados en 2026:

Fuera de la GAM y lejos de las zonas turísticas, los precios suelen ser más bajos.

Sus derechos según la ley

Los alquileres de vivienda se rigen por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley 7527). Algunos puntos clave:

• Plazo mínimo de 3 años: aunque el contrato diga un plazo menor, la ley establece tres años como mínimo para vivienda.
• Aumentos en colones: si el alquiler es en colones, se puede ajustar una vez al año. Cuando la inflación de los últimos 12 meses es del 10 % o menos, el aumento no puede superar esa inflación.
• Alquiler en dólares: según el artículo 67 de la ley, si el precio se pactó en moneda extranjera, se mantiene igual durante todo el plazo del contrato, sin reajustes. Existe un proyecto de ley para cambiar esto: manténgase informado.
• Los derechos del inquilino que da la ley no se pueden renunciar, aunque el contrato diga lo contrario.

Qué revisar antes de firmar

• Contrato por escrito, con el precio, la moneda, la fecha de pago y el plazo.
• El monto del depósito de garantía y en qué condiciones se lo devuelven al salir.
• Qué servicios incluye (agua, luz, internet, mantenimiento del condominio).
• Quién paga las reparaciones y cómo se reportan.
• Un inventario con fotos del estado del apartamento el día que entra.
• Que quien alquila sea el dueño o tenga autorización. Puede consultar la propiedad en el Registro Nacional.

Cuidado con las estafas de alquiler

Una estafa común es publicar un apartamento que no existe, o que no es del anunciante, y pedir un depósito "para apartarlo". Nunca pague sin haber visto el lugar en persona ni sin firmar el contrato.

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Información revisada en octubre de 2026. Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría legal; consulte el texto vigente de la Ley 7527 o a un abogado para su caso.