Cómo consultar una propiedad en el Registro Nacional

Antes de dar un adelanto por una casa, un lote o una finca, hay una revisión que nunca debe saltarse: consultar la propiedad en el Registro Nacional. Ahí sabrá quién es el dueño real y si la propiedad tiene problemas legales.

Qué información puede ver

• El propietario registral y su número de identificación.
• La medida del terreno y su ubicación.
• El número de plano catastrado.
• Gravámenes: hipotecas, embargos o anotaciones.
• Servidumbres, como un paso que atraviesa la propiedad.

Cómo hacer la consulta

1. Entre al sitio del Registro Nacional, rnpdigital.com, y cree una cuenta con su correo y su número de identificación.
2. Busque la sección de consultas de Bienes Inmuebles.
3. Busque la propiedad por su número de finca (provincia, número y derecho) o por el número de cédula del dueño.
4. Revise los datos y, si necesita un documento oficial, compre una certificación.

Pida al vendedor el número de finca o una copia del plano. Si no se lo quiere dar, desconfíe.

Certificaciones con validez legal

• Certificado Inmobiliario Digital: para propiedades en zonas catastradas, muestra en un solo documento los datos de la finca y su representación gráfica. Solo necesita el número de finca o de plano. Cuando se lanzó, en 2024, costaba unos ₡8.560.
• Certificación literal: muestra toda la información de la finca y puede incluir su historial de dueños.
• También puede pedir certificaciones del Registro en oficinas del Banco de Costa Rica.

Los precios cambian: confírmelos en el sitio del Registro.

Qué revisar con cuidado

• Que el dueño coincida con quien le vende. Si vende otra persona, debe tener un poder otorgado ante notario.
• Que la medida del plano coincida con la del Registro y con lo que ve en el terreno.
• Si tiene hipoteca, se debe cancelar antes o en el mismo acto de la compra, y debe quedar escrito.
• Si hay varios dueños (derechos), todos deben estar de acuerdo con la venta.

Además del Registro

• En la municipalidad: impuestos al día y certificado de uso de suelo.
• Para lotes y fincas: la disponibilidad de agua. Vea qué revisar al comprar un lote o una finca.
• Y para todo el proceso de compra, vea cómo comprar casa en Costa Rica: pasos y costos.

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Información revisada en octubre de 2026. Los pasos y costos pueden cambiar; confírmelos en el Registro Nacional.